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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

李靜穎今年以來，龔興（化名）發現自己的郵箱以及所在機構的公共郵箱內，除瞭收到來自不同企業的商業計劃書之外，還有為數可觀的應聘求職信，這些求職信大部分來自於現有的同行機構。“其中有些是從解散的基金中分流出來的人員，另一些則是原本在同行機構，因裁員而被迫跳槽的員工。”他說。而最近，龔興所在的機構新招的幾位員工正是從這些應聘材料中篩選出來的。龔興告訴《第一財經日報》，現在很多PE/VC都在冬眠，為瞭縮減開支不得不裁員，某傢同行機構裁掉瞭三分之一的人，有些機構甚至原本租賃的辦公室因為收入不濟已縮減瞭一半的面積。鐵打的營盤流水的兵，PE/VC行業內的人員流動，在任何一傢機構都是常見的事情，而眼下慘淡的市場正在讓這股暗流湧動。漢理資本董事長錢學鋒告訴本報，在行業發展的高峰或是低谷這兩個階段往往都是人員流動最頻繁的時候。“目前行業總的氛圍糟糕，正陷入行業谷底。”離場者不在少數不久前，某本土知名投資機構的一位合夥人正在通過獵頭尋找新東傢。“一般從有離職意向到爆出的離職事件都需要幾個月時間，我們已經幫他找瞭有段時間瞭。”其中的一位獵頭告訴記者。而有投資人近日甚至對外透露，最近好幾個著名基金都在挖人。錢學鋒直言，一個專業的GP團隊培養需要數年的時間。“我們這個圈子相對比較有限，人員流動兜來兜去就這麼點人，要找到優秀的人才永遠是難的。”他說。據記者瞭解，目前除同行間的人員自然流動外，同行的推薦或者通過獵頭方式去挖一些優秀的人才是投資機構目前主要的人員獲取渠道，此外，機構也有一定比例的人才自我培養機制，錢學鋒提到，機構會招聘剛畢業的大學生，從行業分析師做起，一般5年左右的歷練，才成長為合格的投資經理。目前，PE/VC機構的人員構成已趨多元化，在一個GP團隊裡，券商、咨詢人士、律師、會計師、企業傢等從業者在此前幾年都紛紛湧入這個行業。然而，市場的萎靡不振正在打破這種行業人才結構豐富的形態。“最初受PE/VC行業高速發展而被吸引的那批人，有部分人選擇退出這個行業。”龔興說，“由於募集的資金量減少，GP能收取的管理費大幅減少。此外作為另一塊主要收入的分紅，卻因為很多被投企業出現問題或者預期收益無法實現，自然也就變得遙遙無期。”據一位本土PE合夥人透露，前幾年行業泡沫堆積時，有不少來自管理咨詢公司的從業者紛紛跳槽轉投PE/VC，並在投後管理部門任職，當行業泡沫破滅之時，他們中有不少人漸有去意。一位曾在某知名管理咨詢機構任職的Amy兩年前加入瞭某PE擔任副總裁，但不久前她向記者表示，自己想再轉回老本行。“現在很多PE機構還處於冬眠狀態，我們也不例外，看的項目很少，投的更少，這種工作狀態難以為繼。”上述本土PE合夥人直言，由於組建投後管理團隊對於機構而言是一筆不菲的開銷，在機構迫切需要縮減開支求生存的時候，不排除這部分群體會成為優先被清退的對象。此外，龔興也提到，“許多機構以前青睞那些手上有資源能搞定企業上市的人才，這些人幾乎是每傢高薪必爭的對象，但現在行情不景氣，大傢都轉去做並購瞭，這群人也開始變得不吃香瞭。”合夥人跳槽謹慎然而，相對於上述群體的熱鬧離場，今年高層職位的投資人在去留問題上卻變得謹慎瞭許多。記者整理瞭部分今年截止到目前投資圈高層職位的人事變動信息，從今年3月摩根士丹利亞洲董事總經理季衛東對外宣佈離職，到4月李萬壽離開深創投，還有8月啟明創投合夥人童士豪的離任，這些高層職位投資人的變動與2011年前後不少知名投資人相繼自立門戶的那股勢頭相比，緩和瞭不少。“雖然基金募資、投資及退出均下滑明顯，但正進入深度調整期的行業未來發展面臨變數，在此形勢下這些投資人的職業規劃變動就會顯得更加謹慎。”龔興說。他補充道，基金退出受阻導致很多合夥人級別的投資人的跟投收益受損，也是他們在跳槽前會謹慎考慮的一個重要因素。某外資基金合夥人董冰（化名）告訴記者，按照國內主流基金“3+2”年、“5+2”年的存續期，也就決定瞭除非特殊原因，高層職位的投資人在同一基金工作的時間相對而言會比較長，一旦中途離開，其此前負責的項目甚至是跟投的收益都要全部放棄，歸基金管理公司所有。但這隻是個人利益的得失。“其實這類高職位合夥人離開對於機構而言是致命的，在不少VC/PE基金募集協議中會設置關鍵人條款，當基金管理團隊的核心成員離開基金時，LP將自動中止向基金進行資金承諾和後續投資。”董冰說，“很多時候LP會投資這個基金完全是因為這個機構中的某個人。”此外，董冰提及，即便找到瞭後繼者來接手，他們大多會對前任的項目不上心，對已投資項目的管理和支持能力下降，容易失去潛在的高回報機會。然而，一些本土機構的不規范做法讓這些資深人士望而卻步。一位之前在本土投資機構任職的投資人王新（化名）僅工作瞭一年就直呼吃不消。他向記者舉例，按照慣例投資機構內部工作人員的薪酬結構一般為基本工資加獎金。但在本土機構以項目導向型居多，其所在的內部人員的獎金主要依靠項目介紹費來賺取，按行規這部分介紹費應出自於GP每年2%的管理費中，但該GP管理公司卻把介紹費打包算在項目投資的總額中，等於讓LP多出瞭一部分錢，變相地損害瞭他們的利益。事實是，在國內很多人都是在靠這些灰色收入來賺錢。“這種做法如果換成是在外資，那下一期的基金你就別想再拿這些LP的錢瞭。”王新說，“我問瞭一圈這個機構內的老員工，大傢說一直都是這麼操作的，每個月都需要提供一些額外的發票來抵充個人的獎金，我實在無法適應這種遊戲規則最終選擇離開。”

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-1快速借錢方法二胎年息1/158615968.html

鼓山區二胎房貸PE／VC 冬眠季投資圈跳槽暗流湧動

內容來自hexun新聞
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